'Monopoly Inmobiliario' con Nicolás Araujo, CEO y cofundador de Ratio
10 feb 2026
El CEO y cofundador de Ratio visitó el podcast ‘Monopoly Inmobiliario’ para compartir su visión sobre cómo transformar el sector inmobiliario desde dentro.
Una conversación sobre todo lo que falta en el sector
Nicolás Araujo fue invitado el pasado mes de enero al podcast Monopoly Inmobiliario para hablar sobre el presente y futuro del mercado inmobiliario en España. Durante más de una hora, Nicolás compartió la visión que guía a Ratio, los problemas estructurales del sector y las oportunidades que están aprovechando.
La conversación tocó diversos temas clave, como por qué es tan difícil digitalizar un sector capital-intensivo hasta cómo revivir los miles de activos "zombie" que están abandonados en España. También habló sobre el problema real de la vivienda y por qué el sistema actual no fué diseñado para resolver la situación actual.
El propósito de Ratio
“El sector inmobiliario mueve miles de millones de euros... y se gestiona con Excel y tablas. Es un gigante lleno de agujeros: poca transparencia, procesos lentos y falta de herramientas profesionales. Ratio nació para cambiar esto.”
Más allá de ser una plataforma tecnológica, Ratio actúa como un ecosistema completo que conecta promotores, inversores y proyectos bajo un modelo simple: alinear incentivos entre todas las partes y aportar transparencia en cada una de las fases del desarrollo.
Además, esto va acompañado de un claro 'skin in the game' como sólida prueba de compromiso con cada operación: los propios socios de Ratio aportan hasta el 50% del capital de cada proyecto gestionado antes de abrirlo a inversores externos.
“Desarrollamos software que los promotores necesitan, porque nosotros también somos promotores, y lo ponemos a disposición del mercado para que poco a poco todos trabajemos al mismo nivel de digitalización.”
La idea es clara: cuanto más se utilicen las mismas herramientas, mejor es para todos.
Reviviendo activos abandonados: los 'activos zombie'
Una de las grandes iniciativas de Ratio es la de recuperar activos inmobiliarios abandonados o estancados. Edificios con potencial, que por algún tema burocrático o de capital, están paralizados. Necesitan una mirada nueva.
"El real estate está lleno de zombies. Un edificio abandonado al lado de otro que ves que es espectacular. Nuestra idea es saber percibir ese potencial y trabajar para revivirlos."
Hasta ahora, la empresa ha movilizado 20 millones de euros en inversión ciudadana para revivir más de 7.800 metros cuadrados de este tipo de activos en desuso. Y esto es solo el principio, como explica Nicolás.
El problema de la vivienda en España: oferta, no burbuja
Algo que quedó muy claro en la charla es que, para Nicolás, el mercado español enfrenta un gran problema estructural de oferta, no está ante ninguna burbuja especulativa. Los precios están en récords históricos porque simplemente no hay suficientes viviendas.
“Los números son contundentes: en 2006 los bancos inyectaban 300 mil millones de euros al sector y se construían 600 mil viviendas al año. Hoy entran apenas 40 millones y solo se construyen 90 mil. El sistema actual no está diseñado para este contexto.”
Crear oferta inmobiliaria requiere tiempo, capital y dinero paciente, con reglas claras. Por eso Ratio trabaja para que más capital privado pueda entrar de forma ordenada, transparente y alineada con los promotores que saben ejecutar.
¿Por qué el sector tarda tanto en digitalizarse?
Una pregunta muy relevante que surgió durante el podcast: ¿cómo es posible que un sector que mueve tanto dinero siga funcionando a base de documentación física y un par de Excels?
La respuesta está en las barreras de entrada. El real estate es capital-intensivo. Para innovar de verdad se necesita tener capital y un conocimiento profundo del sector, algo difícil de conseguir. Los jóvenes emprendedores no tienen capital suficiente para entrar, y los que vienen de familias del sector suelen replicar lo que hicieron sus padres y abuelos.
Por eso Ratio nació desde dentro. Entender el sector a base de formar parte de él, señala Nicolás.
“Estamos en la calle, trabajando con promotores reales, resolviendo problemas del día a día para luego aplicarles la capa digital que realmente necesitan.”
Consejos para quien quiere empezar a invertir
En la entrevista Nicolás también aborda recomendaciones claras para nuevos inversores en el sector:
"Que no inviertan donde no entienden. Si no entiendes la ganancia, no entres. Tienes que entender de dónde viene la rentabilidad y cómo funciona, y lo bueno del real estate es que esto es más fácil que mucho otros sectores."
Por eso Ratio insiste en que cada proyecto sea 100% transparente, comprensible y accesible. Que los inversores sepan exactamente dónde ponen su capital y por qué tiene sentido.
